Calculadora Vsm A Pesos Infonavit

¿Qué es VSM?

El Valor de Sustitución de Mercado (VSM) es el precio de mercado de una vivienda en el mercado inmobiliario. Este valor se determina mediante una evaluación profesional y se utiliza para calcular el crédito Infonavit que puedes solicitar.

El VSM se calcula considerando factores como la ubicación, tamaño, estado de conservación, características y servicios de la vivienda. En México, el Infonavit establece un porcentaje máximo del VSM que puedes financiar, dependiendo de tu antigüedad en el programa.

Cómo calcular VSM

Para calcular el VSM de una vivienda, se debe considerar:

• Ubicación geográfica
• Tamaño en metros cuadrados
• Estado de conservación
• Características (habitaciones, baños, etc.)
• Servicios disponibles (agua, luz, drenaje, etc.)

Un perito valuar puede realizar esta evaluación, y el resultado se registra en un certificado de valoración. Este certificado es necesario para solicitar el crédito Infonavit.

Conversión a pesos Infonavit

Una vez que tienes el VSM de la vivienda, puedes convertirlo a pesos Infonavit utilizando el porcentaje máximo que el Infonavit permite financiar según tu antigüedad en el programa.

El porcentaje de financiamiento varía según:

• Antigüedad en el programa Infonavit
• Tipo de vivienda (nueva o usada)
• Ubicación geográfica

Por ejemplo, si tienes 10 años de antigüedad y el porcentaje de financiamiento es del 80%, el monto en pesos Infonavit será el 80% del VSM.

Ejemplo práctico

Supongamos que el VSM de una vivienda es de $1,200,000 MXN y tienes 10 años de antigüedad en el Infonavit, con un porcentaje de financiamiento del 80%.

Esto significa que puedes solicitar un crédito Infonavit por $960,000 MXN para comprar esa vivienda.